Владельцы многих небольших квартир стремятся увеличить ее полезное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого выполняют демонтаж подоконного блока. Следует понимать, что самопроизвольная перепланировка запрещена. Это связано с запретом на объединение холодных зон с основной площадью квартир. Информацию о том, как можно узаконить изменения можно найти здесь https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/type/demontazh-podokonnogo-bloka.html.
Варианты перестройки
Объединить балкон или лоджию с комнатой можно различными способами. В определенных видах монолитных и панельных домов построенных до 2007 года допускается выполнить присоединение, выполнив снос подоконного блока. В кирпичных домах такая перепланировка возможна, если подоконный блок не является конструкцией, которая удерживает балкон. Иначе возникают риски обрушения. Наиболее просто можно провести мероприятия в монолитных домах.
При этом следует знать, что в любых панельных домах запрещено выполнять присоединение балкона или лоджии убирая порог и верхнюю перемычку. Это допускается в монолитных строениях, благодаря тому, что у них не являются несущими внешние стены.
Если провести демонтаж балконной двери и окна, то согласовывать перепланировку и получать разрешения не нужно.
Плюсы
Главным плюсом перепланировки, предусматривающей объединение балкона с комнатой, является расширение полезного пространства. Это особенно актуально для малогабаритной жилплощади.
Другие плюсы перепланировки:
- Улучшение качества естественного освещения.
- Возможность воплощения креативного дизайна интерьера.
- Увеличение стоимости жилья.
После объединения удается улучшить функциональность комнаты. К примеру, на балконной площади можно организовать зону отдыха или поставить шкаф для вещей. Если балкон объединяют с кухней, то можно найти оптимальное место для холодильника.
Недостатки
Безусловно, значимым минусом перепланировки является то, что обязательно необходимо согласовывать проект. Какие-либо действия без проведения проверок привести к нарушению прочности несущих стен, что недопустимо.
Кроме того перепланировка, предусматривающая объединение комнаты с балконом – это затратное мероприятие. Все работы, включая согласование документов, могут занять длительное время. Важно правильно провести теплоизоляцию пола, потолка и стен, чтобы гарантировать поддержание комфортной температуры. Кроме того, чтобы создать комфортную обстановку понадобиться заказывать разработку дизайн-проект.
Основные работы
На начальном этапе перепланировки выполняют демонтаж балконной двери и окна. Далее проводят остекление лоджии, используя теплые стеклопакеты. Балконный парапет можно утеплить или демонтировать его для установки панорамных окон. После этого выравнивают пол и проводя все предусмотренные теплоизоляционные мероприятия.
Отделка выполняется в соответствии с дизайн-проектом. Сегодня для этого могут использоваться самые различные материалы. При обустройстве новой жилой зоны следует предусмотреть дополнительное освещение.
