По мнению экспертов, сегодня выгодно инвестировать средства в коммерческую недвижимость. Кроме того, в условиях современной действительности сделки с недвижимостью стали привычным делом. Именно поэтому возрастает спрос на проведение оценки коммерческой недвижимости. Эта процедура необходима для того, чтобы оценить потенциальную способность объекта коммерческой недвижимости приносить прибыль.
Заказать оценку коммерческой недвижимости можно на сайте: https://gamagroup.kz/ocenka-kommercheskoy-nedvizhimosti.
Понятие о недвижимости
Понятие о недвижимости появилось сравнительно давно, о нем говорилось еще в Римском праве. В соответствии с действующим нормативно-правовым сводом России, под недвижимостью понимается имущество человека, которое нельзя перенести в физическом смысле слова, не причинив им вреда и видоизменения. К таки объектам имущества относят:
- Земельные участки;
- Участки недр;
- Водные объекты;
- Квартиры;
- Гаражи;
- Офисные помещения.
Таким образом, к объектам недвижимого имущества относятся не только жилые помещения и земельные участки, но и коммерческая недвижимость. Это означает, что процедура оценки объекта, выставленного на продажу, может быть применена не только к квартирам, дачам и земельным участкам, но и к объектам коммерческой недвижимости.
Особенности объектов коммерческой недвижимости
Основными особенностями, отличающими коммерческую недвижимость от других типов имущества, являются:
- Она предназначена для сдачи в аренду;
- Она должна приносить владельцу стабильный доход;
- Критерием выбора объекта коммерческой недвижимости является инвестиционный доход;
- Она подразделяется на такие разновидности, как гостиничная недвижимость, складские помещения, офисы, развлекательные объекты, помещения для торговли.
Методы оценки объектов коммерческой недвижимости
Основными методами оценки коммерческой недвижимости являются:
- Метод сравнения продаж. В расчет принимается статистика и анализ сегмента рынка.
- Метод капитализации доходов. Данный метод основывается на расчете чистого годового потенциального дохода, который можно получить с объекта недвижимости.
- Метод дисконтирования денежных потоков. Данный метод применяется в отношении оценки объектов коммерческой недвижимости, которые приносят нестабильный доход. В основу расчета кладется моделированием путей получения дохода от использования объекта коммерческой недвижимости.
Принципы и подходы оценки объектов коммерческой недвижимости
При проведении оценки коммерческой недвижимости опираются на следующие принципы:
- Принцип отражения точки зрения конечного пользователя;
- Принцип учета внешней среды рынка;
- Принцип учета особенностей объекта недвижимости;
- Принцип эффективного использования объекта недвижимости.
Основными подходами к оценке коммерческой недвижимости являются:
- Сравнительный подход;
- Доходный подход;
- Затратный подход.
